Étude de sol: définition, missions et étapes

Construire sa maison, c'est un projet excitant, un rêve qui prend forme. Mais avant de poser la première pierre, il y a une étape souvent négligée, et pourtant essentielle: l'étude de sol. Investir dans une belle maison qui, quelques années plus tard, se fissure ou s’affaisse… Pas vraiment le scénario idéal, n’est-ce pas?

L'étude de sol est une véritable assurance pour votre construction. Elle permet de comprendre la nature du terrain sur lequel vous allez bâtir et d’adapter votre projet en conséquence. Sans elle, impossible de savoir si le sol est stable, s'il risque de bouger avec le temps ou s'il faudra prévoir des fondations spécifiques. C'est un peu comme choisir les bonnes chaussures pour une randonnée: mieux vaut être bien équipé dès le départ pour éviter les mauvaises surprises en chemin!

Mais alors, en quoi consiste exactement une étude de sol? Est-elle toujours obligatoire? Qui doit la réaliser et combien coûte-t-elle? Dans cet article, on vous explique tout pour que vous puissiez avancer sereinement dans votre projet de construction. Suivez le guide!

Qu’est-ce qu’une étude de sol?

Vous avez trouvé le terrain parfait pour votre projet de construction, mais savez-vous réellement sur quoi vous allez bâtir? La qualité et la nature du sol sont des éléments déterminants pour la solidité de votre future maison. L’étude de sol est une étape clé qui permet d'éviter les mauvaises surprises et d’adapter votre projet aux particularités du terrain. Un sol trop meuble qui ne supporte pas bien les charges, ou encore un sous-sol argileux sujet aux mouvements: sans étude préalable, ces éléments pourraient compromettre votre construction. Décryptons ce qu’est une étude de sol.

Définition et objectifs

L'étude de sol est une analyse approfondie des propriétés physiques, chimiques et mécaniques du sol afin de déterminer sa capacité à supporter une construction. Son objectif: identifier les caractéristiques du terrain et prévoir les adaptations nécessaires pour assurer la stabilité du futur bâtiment.

Les principaux objectifs de l'étude de sol sont:

• Sécuriser votre construction: éviter les tassements, fissures et affaissements en adaptant les fondations.

• Anticiper les contraintes du sol: composition, présence d’eau, risques de retrait-gonflement des argiles.

• Adapter les solutions techniques: définir le type de fondations le mieux adapté (superficielles, profondes, renforcées).

• Limiter les coûts imprévus: mieux vaut prévoir dès le départ les spécificités du sol plutôt que de le découvrir pendant la phase de construction et devoir ainsi effectuer des travaux correctifs en cours de travaux.

Une étude de sol permet d’investir sereinement en ayant une vision claire des défis liés au terrain. C'est une étape de prévention qui vous évite bien des tracas (et des coûts supplémentaires!) à l’avenir. Dans certains cas, il est même opportun de compléter l’étude de sol par une étude de structure qui définit les dimensions des éléments porteurs d’une construction. 

Les différents types d'études de sol

Selon le stade de votre projet et les caractéristiques du terrain, différents niveaux d’analyse existent. Voici les principales missions d’études de sol qui existent (à noter: pour une construction de maison, ce sont les études G1 et G2 qui peuvent être réalisées):

• G1 - étude préliminaire: c’est la première étape, souvent réalisée avant même l’achat d’un terrain. Elle fournit une première estimation des contraintes géotechniques et peut être exigée pour sécuriser votre investissement.

• G2 - étude géotechnique de conception: minimale pour toute construction, elle est décomposée en deux phases: G2AVP AVant Projet pour orienter les solutions et G2PRO PROjet pour pré-dimensionner les solutions de fondation.

• G3 et G4 - études d'exécution et de suivi (pour les grands chantiers, pas pour les maisons individuelles): effectuées au moment de l’exécution des travaux, elles garantissent que les recommandations de l’étude G2 sont bien respectées.

• G5 - diagnostic géotechnique: réalisée en cours ou après la construction, elle intervient lorsqu’un problème apparaît (fissures, affaissement, infiltration). Elle permet d’identifier la cause des désordres et de proposer des solutions adaptées.

Chaque étude de sol est pertinente selon différents moments du projet. Selon la complexité du terrain et de la construction prévue, des études plus spécifiques peuvent être nécessaires vis-à-vis de risques particuliers comme le retrait gonflement des argiles, les stabilités de pente….

Chez myGéoᵀᴹ, nous réalisons l’ensemble de ces missions et plus particulièrement les études de sol au préalable de la construction, soit les études G1 loi Elan dans le cadre de la vente d’un terrain et les études de sol G2 (AVP et PRO). Ces missions sont réalisées dans le cadre d’une construction de maison individuelle pour le compte de particuliers et nous accompagnons également les professionnels (promoteur, architecte, lotisseur, constructeur…).

Pourquoi réaliser une étude de sol?

Vous vous demandez peut-être si l’étude de sol est vraiment indispensable. Après tout, de nombreux bâtiments ont été construits sans cette précaution, alors pourquoi ajouter une étape (et un coût) supplémentaire à votre projet? La réponse est simple: l’étude de sol est une garantie de sécurité et peut vous éviter des réparations coûteuses à l’avenir. Elle est parfois obligatoire dans certains cadres réglementaires. Voici deux bonnes raisons de ne pas passer à côté.

Un gage de sécurité pour votre construction

Construire une belle maison et voir apparaître des fissures sur les murs quelques années après votre installation. Ou pire, un affaissement du sol qui met en péril la stabilité de votre maison. Ce genre de situation peut être évité grâce à une étude de sol.

Voici quelques risques que l’étude de sol permet d’anticiper:

• Les sols argileux: ils changent de volume au gré de l’humidité et de la sécheresse, provoquant des mouvements de gonflement et de retrait du sol qui fragilisent les fondations.

• Les cavités souterraines: parfois invisibles à l’œil nu, elles peuvent causer un effondrement partiel du terrain.

• Les terrains instables: certains sols sont trop meubles ou trop humides pour supporter une construction sans renforcement préalable.

• La présence d’eau en sous-sol peut entraîner des problèmes d’humidité et d’affaissement du sol.

Faire une étude de sol, c’est donc construire sur des bases solides et éviter des déconvenues qui pourraient coûter très cher en réparations.

Une obligation réglementaire dans certains cas

Au-delà de l’aspect sécuritaire, il faut savoir que l’étude de sol est une exigence légale dans certaines situations.

Vous devrez obligatoirement réaliser une étude de sol si:

• votre terrain est situé dans une zone à risque (zone argileuse, sismique,inondable, cavités ou mouvements de terrains), identifiée par un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN);

• vous achetez un terrain en lotissement: depuis la loi ELAN, les promoteurs doivent fournir une étude de sol pour éviter toute mauvaise surprise aux futurs propriétaires;

Si vous êtes concerné par l’un de ces cas, l’étude de sol devient non seulement une précaution, mais une obligation légale. Ne pas la réaliser pourrait entraîner des complications administratives et des coûts supplémentaires. Elle peut aussi être demandée par l'assureur dans le cadre de la garantie Dommage-Ouvrage.

Renseignez-vous auprès d’un expert myGéoᵀᴹ pour en savoir plus sur les réglementations.

Quelles sont les étapes d’une étude de sol?

Avant de commencer un chantier, il est important de suivre un processus méthodique pour vérifier que le terrain est bien adapté à la construction. Une étude de sol ne se résume pas à un simple prélèvement: elle suit plusieurs étapes essentielles pour établir une reconnaissance précise.

Analyse des besoins et des contraintes du projet

L’ingénieur géotechnicien commence par une étude préliminaire du projet en prenant en compte plusieurs paramètres: le type de construction prévu, les spécificités du terrain, le climat et les éventuelles réglementations locales. Cette phase permet de déterminer l’ampleur des investigations à mener.

Investigations et prélèvements sur le terrain

Sur place, des sondages et des forages sont réalisés pour réaliser des essais sut site et prélever des échantillons de sol en vue d’analyser leur composition. Différentes méthodes sont utilisées:

• Tests de pénétration et essais mécaniques pour mesurer la résistance du sol.

• Essais à différentes profondeurs pour déceler les différentes couches et ainsi obtenir une coupe de sols.

• En option, tests d’infiltration selon la perméabilité du terrain.

Analyses en laboratoire et interprétation des résultats

Les échantillons sont analysés en laboratoire afin de déterminer leurs caractéristiques physiques et ainsi d'appréhender les risques de retrait et de gonflement des terrains argileux notamment.

Recommandations et préconisations pour la construction

Sur la base des résultats, des recommandations sont formulées pour adapter la construction aux caractéristiques du terrain:

• Type de fondations (superficielles, semi-profondes, profondes);

• Travaux de stabilisation du sol (drainage, renforcement, remblais).

Combien coûte une étude de sol?

Les facteurs influençant le prix

Le coût d’une étude de sol varie en fonction de plusieurs critères:

• Le type d’étude (G1, G2, etc.).

• La superficie du terrain et la complexité du projet et du sol rencontré.

• Le nombre et la profondeur des sondages à effectuer selon l’adaptation du projet au sol.

Prix moyens et prise en charge

En général, le prix d’une étude de sol est de moins d’1% du coût total de la construction (devis à réaliser pour plus de précision). Tout dépend de l’ampleur des investigations nécessaires. Dans certains cas, l'étude peut être financée par le vendeur du terrain ou incluse dans le coût global du projet immobilier.

Vous l’aurez compris, l'étude de sol est une étape indispensable si vous souhaitez assurer la stabilité et la durabilité de votre construction. Anticiper les risques et adapter les fondations aux caractéristiques du terrain vous évitera de nombreux désagréments et pérennisera votre projet. Alors, avant de poser la première pierre, pensez à vérifier ce qu’il y a sous vos pieds!

Demandez un devis gratuit MyGéoᵀᴹ pour votre étude de sol.